买房三年多，中山这个小区500多户业主仍无法收楼办证！谁之过？
沙溪奥园金域小区的业主爆料称
2015年买了房子
3年后依旧无法收楼办证
买房后开发商未通知收楼
找开发商和相关部门
多次协商也无功而返
这是怎么一回事呢？
业主表示，该小区8-11栋为住宅区，其中8-10栋的单位已经早早办理房产证，而11栋1-4座所有单位，含商铺等都没有正式交楼办证，牵涉其中的业主超过500户。而根据沙溪镇政府提供的信息显示，涉案的业主多达540户。
交楼办证，等了3年多仍无影
“3年了，都没通知交楼，连房产证都没有”，沙溪镇奥园金域业主周小姐称，该小区11栋的业主都没有收到收楼通知，开发商也因为此事一拖再拖，无法办房产证，导致业主诸多不便。周小姐称，自己于2014年元旦购买了小区11栋1座的房子，当时售楼人员告知及合同上均显示，约定在2015年6月30日前交楼。然而，超过这个时间后，开发商一直都没有通知收楼。
“我当时刚好有事，想着短时间内不交付还可以谅解，怎么知道看到楼盘箱架都拆得七七八八了，还是没通知收楼”，她表示，自己在2016年9月第一次主动找开发商，当时原售楼部一姓戴的经理称，拆箱架就意味着离收楼不远。直到当年11月份，她与亲友路过小区时发现同栋单位已经很多业主入住，然后向物业咨询，但没想到物业方告知，目前暂时没有正式收楼时间，也无法近期办证，但由于房屋达到交付条件，可以提前要钥匙装修入住。
无奈之下，周小姐选择这一建议，要了钥匙进行装修并入住。同时，在12月还签订了补充协议，获得了2.73万元的赔偿金。“当时签了协议说如果获得赔偿金，就不追究开发商关于交楼方面的责任”，她认为，这样做有霸王条款之疑，同时她认为此前的赔偿是到2016年底为止，并非是一次性的。根据周小姐的购房合同显示，若出现逾期交楼，则出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的万分之一标准向买受人支付违约金，但违约金以商品房总价款的5%为限。
涉及业主超500人，影响落户入学等
与周小姐类似遭遇的人不止一个。赖女士是11栋3座的业主，她表示，整个11栋都出现了类似问题。“8、9、10栋的都已经早早收楼了，就11栋一直没搞掂。”像她这样的业主非常多，目前预计在500户以上，而且住宅及底部商铺的业主或全部都无法出证。她介绍，该小区8-11栋属于住宅部分，其中11栋其实包含了4座，因此业主户数占了总户数近4成。
而根据沙溪镇政府提供的信息显示，涉案的业主多达540人。为此，不少业主表示，此前他们曾经多次向相关部门投诉，均无功而返。“之前也有媒体报道过，那时才延期1年多，现在已经三年了，房产证还是没办法办下来”。
另外，不少业主称因无法出具房产证而使得积分入户、落户入学等麻烦事陷入困局。同时，他们目前还在月供，却面临无证可出。而在房价上涨的情况下，加上合同中有不能退房的补充协议约束，业主们也无法进行退房重买操作。
在赔偿问题及后续跟进上，业主们也表示了担忧。“这个协议我都不大确定合不合法，一直都不敢签”，业主余小姐表示，物业代替开发商派发了补充协议给他们，其中补充协议就注明“甲乙双方达成协议，即视为甲乙双方就该商品房的逾期交付事宜再无争议，乙方也无权再就违约责任过低等事项向甲方主张权利”，她一直担心，若获得赔偿金开发商就不负有承担办证的责任，因此不敢轻易签文件索赔，担心因此失去后续索赔的资格。
业主们一度因此寻找法律途径试图挽回损失，温小姐就是其中之一，根据其提供的广州仲裁委员会一裁决书显示，她委托律师要求开发商对其进行赔偿，而最终该仲裁委员会判决，按照其实际收楼时间，也就是取得钥匙进行装修的时间进行判定收楼，合同约定交楼时间是2016年5月30日，即最终只赔付合同时间至获得钥匙装修这一时间段的违约金。但考虑到合同约定的违约金计算标准太低，根据《合同法》仲裁庭把违约金比例调高至每日万分之二，并由于认为不利于监督其积极履行交房义务，对被申请人(即开发商)关于5%违约金上限不予采纳。
开发商回应：与承建商正在打官司
5月21日，沙溪镇维稳办相关领导及奥园总部相关领导针对业主们诉求在原售楼部处进行统一答疑。一自称是奥园地产集团客服关系部凌(音)姓负责人称，目前已经在推进中，但现场并没有给出具体的办证时间，也没有针对业主额外赔偿问题进行解答。而沙溪镇维稳办相关领导则称，目前已经想办法解决问题。
5月22日，开发商回应称，按照买卖合同之约定，11栋1-4座的交楼时间分为2015年6月、2015年12月、2016年6月、2016年8月等多个批次，由于总包方四川亚泰建设有限公司为获取不正当利益，拒绝配合竣备工作导致早已合格完工的楼盘无法办证。
奥园方称，11栋1-4座工程已经通过全部的分部分项验收，各项质量均达到国家标准，但由于总包方四川亚泰建设有限公司为获取不正当利益，多次违反合同约定及法院调解方案，拒绝配合竣备工作导致早已合格完工的楼盘无法办证。同时，四川亚泰建设有限公司被最高人民法院列入失信被执行人名单54次，经营状况严重恶化、丧失商业信誉。而奥园与四川亚泰建设有限公司的纠纷案件目前正处于中山市中级人民法院的审理阶段。
而至于为何赔偿金额只有5%，开发商表示，在出现延期交楼情况后，已经积极与业主沟通赔偿方案，并在遵循买卖合同约定的情况下，与业主共同协商后将最高补偿金额确定为5%。并称“在出现逾期交楼的情况后，我司立即在第一时间主动与业主沟通协商处理方案，目前已与大部分业主签订了逾期交楼的补充协议”。
对于目前不少业主面临入户入学等问题，开发商称，按政府回复结果，业主提供商品房买卖合同备案表即可办理入户、入学事项，故将不影响业主正常的入户、入学。
不过，目前开发商依旧没有给出办理房产证的最终时间表。针对办证问题，开发商表示将在沙溪镇政府监督见证下，与业主代表建立月度沟通机制，及时、准确地通报或公示有关办证的最新进展。值得一提的是，有知情业主称，他们看到了中山市第一人民法院的一份执行通知书，其中显示，该法院责令四川亚泰建设有限公司要配合金域世嘉花园项目(即奥园金域)的验收工作。落款日期是2017年10月。
沙溪镇：
开发商争取通过司法途径解决
沙溪镇政府在一份书面回应中称，奥园金域世嘉花园商住小区共11幢建筑，总面积约84100平方米，业主总户数540户，由中山奥园房地产开发有限公司开发建设。
按照销售合同本应2015年6月30日交楼，因开发商与施工方四川亚泰建设有限公司存在工程经济纠纷，导致该项目未完成竣工验收手续，尚未办理房产证，造成购房业主意见较大。据了解，目前奥园争取通过司法途径解决。
编辑 陈彦
图片来自网络
素材来源 南方都市报
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